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大同食品厂征收补偿评估,大同企业拆迁评估
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企业、工厂拆迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的政府,还涉及作为当事人的企业。一般来说,工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,下面就这三个阶段分别进行一些分析:(一)拆迁前的准备阶段:1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;3、由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;4、由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;5、工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。(二)拆迁阶段:在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:1、生产经营中仍需要支付的费用:a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;c 、管理费用d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。2、财务费用:因工厂拆迁dk的利息支出。在这一阶段,拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。(三)拆迁后生产恢复阶段:在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;z后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平,或因工厂新址各种的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。
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